2016년까지 수색․증산뉴타운지구에 중․소형 주택 2,340세대 공급

□ 은평구 수색동 수색․증산뉴타운지구 내에 소형주택 및 지상9~30층 규모의 아파트 총 2,340세대가 공급된다.

□ 이번 공급 계획은 상암․수색 부도심 특성과 자연지형을 고려해 단지를 조성, 자연과 어우러진 친환경 도심주거경관을 창출한다.

□ 서울시는 은평구 수색․증산재정비촉진지구 내 수색 6,8,9주택재개발구역의 재정비촉진계획변경(안)이 지난 4월 26일 도시재정비위원회 자문을 통과해 5월 19일 고시할 예정이라고 15일(일) 밝혔다.

 

<85㎡이하 중․소형주택 공급 전체의 86.4% 2,021세대로, 원주민 재정착에 도움>

□ 상암․수색 부도심지역이며 상암DMC의 중요한 배후 주거지인 수색 6,8,9구역에 들어서는 아파트 29개동 총 2,340세대에는 임대주택 및 장기전세주택 392세대, 소형주택(전용면적 60㎡ 이하) 827세대 등이 포함된다.

□ 특히, 최고 30층으로 건립되는 이 구역은 기존 저층 위주의 수색지역에 새로운 랜드마크적 성격을 띠게 될 예정이다.

□ 또, 전용면적 85㎡이하의 중소형주택은 2,021세대로 전체 건립 세대수(2,340세대)의 86.4%를 차지해 서민주거 안정과 원주민 재정착에 도움이 될 것으로 보인다.

□ 소형주택의 경우, ‘재정비촉진지구내 재개발사업 기준용적률 상향계획’ 및 ‘역세권 주택공급 확대계획’을 적용해 용적률 240~400%를 263.9~439.9%로 상향했으며, 이로인해 증가한 162세대는 전부 전용면적 60㎡이하의 소형주택으로 공급한다.

 

<2016년까지 수색 6, 8, 9 3개 구역에 총 2,340세대 공급 완료 예정>

□ 수색․증산재정비촉진변경계획(안)에 따르면 수색6,8,9구역의 기준용적률 상향 적용으로 각 구역별 건립규모는 수색6구역이 아파트 9~30층․14개동․1,088세대(임대주택 187세대 포함), 수색8구역은 아파트 9~22층․7개동․519세대(임대주택 89세대 포함), 수색9 구역이 아파트 17∼30층․8개동․733세대(임대주택108세대,장기전세주택 8세대포함)로서 총 2,340세대가 2016년까지 공급된다.

 

<수색로․증산로, 지하철6호선, 공항철도 DMC역, 경의선 수색역 등 인접해 교통 편리>

□ 수색․증산재정비촉진지구는 서울 도심부와 가깝고 간선도로인 수색로, 증산로에 접하고 있으며, 지하철6호선 및 공항철도 DMC역과 경의선 수색역 부근으로 양호한 교통 입지여건을 갖춘 지역이다.

○ 서울과 일산을 연결하는 교통의 요지로서 수색지구 남측으로 수색로(35~40m)와 경의선 수색역, 지하철 6호선 및 공항철도 DMC역이 통과하고 있어 사통팔달의 대중교통 이용이 매우 편리한 지역이다.

□ 북한산자연공원과 봉산자연공원, 상암월드컵공원, 한강시민공원 등과

가깝고, 불광천 산책로도 마련되어 주거환경도 쾌적한 지역이다.

 

<상암 ․ 수색 부도심 특성과 자연지형을 고려해 단지 조성, 도심주거경관 창출>

□ 수색 6,8,9구역은 기준용적률 상향에 따라 소형주택 162세대가 증가하지만 기존의 자연지형을 고려한 단지 조성과 충분한 기반시설을 갖춰 건축계획의 기본틀에는 큰 변화가 없다.

○ 수색․증산재정비촉진지구는 은평구 수색동 160번지 일대 877,400㎡로 ‘03년 뉴타운으로 지정되어 ’08.5.22 결정고시 되었다.

□ 상암․수색부도심 기능에 부응하고, 도시가로의 특성을 고려하여 건축물 유형 및 경관요소를 다양하게 도입해 볼거리가 있는 가로로조성하고, 단지 내부의 보행통로로 이어지는 수색초등학교와 어린이공원, 봉산자연공원의 순환동선계획을 통해 자연친화적 주거단지로 건립될 예정이다.

○ 특히 경의선 수색역과 지하철 6호선 DMC역 역세권 주변의 도시환경정비사업구역과 연계할 수 있는 수색 6, 9구역의 근린생활시설을 주상복합 형태로 설치하여 향후 근린상업가로에 거리카페, 부대복리시설 등의 커뮤니티시설과 공공시설이 조화되는 가로경관이 조성된다.

○ 수색초등학교와 증산 초․중학교로의 안전하고 쾌적한 보행 통학로 확보를 위해 단지 주보행동선과 연계된 공공보행통로를 설치하여 노인 및 유아복지시설, 소공원 등의 커뮤니티시설과 도서관 등의 공공시설을 연계한 생활가로 경관이 만들어져 상암․수색부도심의 배후주거지로서 ‘활력 넘치는 도심형 주거단지’로 거듭나게 된다.

□ 수색6,8,9구역은 통합 경관관리계획에 따라 봉산자연공원의 지형과 기존 아파트단지를 고려하여 수색역과 연계된 은평터널길 변으로 18 ~30층의 고층 타워형 주동을 배치하고, 봉산자연공원 주변의 생활 가로변에는 통경과 경관을 고려하여 9~12층의 중층 연도형 주동을 배치하였다.

□ 특히 수색9구역의 경계는 커뮤니티 경관축으로 조성하기 위해 26~ 30층의 고층을 배치하여 주변 지역과 어우러지는 높이계획을 통해 다양한 스카이라인으로 단지가 조성될 것이다.

○ 연도형은 길을 따라서 줄지어 있는 아파트를 말하며 주로 보행로를 보면서 도로변에 면하여 중․저층형으로 짓는 것이 특징이다. 탑상형은 단면과 장면 비율이 1대4미만인 고층 타워 형태의 아파트를 말한다.

○ 특히, 보행자 위주 생활커뮤니티 진입광장 주변으로 연도형 저층부에 개방형 주민복지시설을 설치해 지역주민들의 소통 공간이 되도록 계획했다.

 

<개방형 지역 커뮤니티 공간, 장애물 없는 생활환경 등 친환경 주거단지로 조성>

□ 수색6,8,9구역은 근린공원, 도서관, 복지시설 등의 커뮤니티시설을 개방형 공간으로 조성하고, 개별단지가 서로 연계되는 보행네트워크를 구현하였다.

○ 단지와 단지, 나아가 수색 생활권과 증산생활권을 묶어주는 보행네트워크 구축과 영유아 플라자, 전자도서관 등 다양한 커뮤니티시설을 생활가로변의 주동 하부에 개방형 커뮤니티 공간으로 조성하여 지역사회의 공동체 의식을 고취하기 위한 공간으로 조성할 계획이다.

□ 또한 모든 사람들이 편리하고 쾌적한 무장애환경에서 생활할 수 있도록 ‘장애물 없는 생활환경(Barrier-Free)’ 개념과 범죄예방 환경설계(CPTED)를 단지계획에 적용하여 ‘지속가능한 친환경 커뮤니티 중심 주거단지’로 개발된다.

 

<수색 4, 7, 13·증산 2, 증산 1, 2 존치정비구역도 소형주택 추가 추진>

□ 아울러 같은 수색증산재정비촉진지구 내 수색 4,7,13구역, 증산 2구역과 촉진구역 지정 예정인 증산 1, 2존치정비구역도 1~2인 가구 증대에 따른 소형주택수 확대와 사업성 개선요구에 부응하여 빠른 시일 내에 기준용적률 상향 계획을 반영한 촉진계획 변경이 이루어질 전망이다.

□ 이렇게 되면 ‘수색․증산재정비촉진지구’내 소형주택이 추가 공급되어서민 주거안정과 원주민 재정착에 크게 기여할 것으로 시는 기대하고 있다.

 

※ 별첨: 1. 수색 6,8,9구역 재정비촉진계획 개요 각1부

2. 위치도, 토지이용계획도, 배치도, 각1부

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수색 6구역 재정비촉진계획 개요

《 수색 6구역 재정비촉진계획 - 재정비촉진사업 》 ○ 위 치 : 은평구 수색동 115번지 일원 ○ 면 적 : 65,629㎡ ○ 촉진계획(안) 주요내용 - 건립호수 : 1,088세대 (임대 187세대 포함) - 용 적 률 : 267.9% 이하 - 건 폐 율 : 60% 이하 - 최고높이 : 92m 이하 - 건물동수 : 14개동 - 층 수 : 평균층수 19.6층 이하 / 최고층수 30층 이하

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수색 8구역 재정비촉진계획 개요

《 수색 8구역 재정비촉진계획 - 재정비촉진사업 》 ○ 위 치 : 은평구 수색동 16-2번지 일원 ○ 면 적 : 30,037㎡ ○ 촉진계획(안) 주요내용 - 건립호수 : 519세대 (임대 89세대 포함) - 용 적 률 : 263.9% 이하 - 건 폐 율 : 60% 이하 - 최고높이 : 64m 이하 - 건물동수 : 7개동 - 층 수 : 평균층수 18.1층 이하 / 최고층수 22층 이하

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수색 9구역 재정비촉진계획 개요

《 수색 9구역 재정비촉진계획 - 재정비촉진사업 》 ○ 위 치 : 은평구 수색동 30-2번지 일원 ○ 면 적 : 36,453㎡ ○ 촉진계획(안) 주요내용 - 건립호수 : 733세대 (임대 116세대 포함) - 용 적 률 : 274.0%, 439.9% 이하 - 건 폐 율 : 50%, 60% 이하 - 최고높이 : 92m, 85m 이하 - 건물동수 : 6개동, 2개동 - 층 수 : 평균층수 25.4층 이하 / 최고층수 30층 이하 (복합용지 최고층수 22층이하)

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□ 위 치 도

 

 

 

□ 토지이용 계획도

 

 

□ 전체 배치도