용문동8번지원효로2가일대 단독재건축 예정구역 현황

 

2010년 11월25일 재개발예정구역으로 변경 확정고시(서울시)

 

******용문동8번지.원효로2가일대 단독주택재건축 예정구역****

 

면적 : 약 28,000평

기존세대수 : 약 660세대

건립예상세대수 : 약 1.300 ~ 1,500세대

 

<최근보도자료> 2010년 3월

1.재개발 , 재건축사업 용적율 최대 500%까지 완화....시프트 민간공급 유도

빠르면 올7월부터.....

2,서울시 재개발 ․재건축에서 주거지종합관리계획으로 전환, 추진

- 기반시설과 연계한 면적 개발 등 기존 주거정비사업 보완

- 국토해양부와 법제개편 작업, 1월 착수 12월 마무리 계획

- 법제개편 이전, 정비예정구역 필요지역은 우선 검토

 

@2010 기본계획상 정비예정구역 지정 추진지역

나. 주택재건축

1) 신규지정 : 종로구 충신동 6번지 등 33개소 110.8ha

2	용 산	용문동	8	9.5	190	60	평균층수10	2	단독
3	용산구	원효로2가	1
4	용산구	원효로3가	1	3.9	190	60	평균층수10	2	단독

2) 변경지정(해제 포함) : 용산구 용문동 38-148 등 12개소 32.6h

1	용 산	용문동	38-148	1.8	190	60	7	2	단독
	해제

 

**용문동8번지,원효로2가 단독주택재건축예정지역은 아직 기본계획이 나와 있지않기 때문에

대략적으로 정리를 해봤습니다.

**현재 용적률190%에 10층이하로 되어 있습니다만,구역지정시 층수는 22층기준으로 알고 있습니다.

 

**특징 :

@지분쪼개기가 전혀 안되있음.

@따라서 작은지분이 많지 않음.(구역내 빌라 5동정도)

@향후 수익률은 원효로 일대에서 가장 좋을것으로 생각됨.

@사면이 도로에 접해있고,효창공원역을 끼고 있기 때문에 고층,고밀도 개발가능.(역세권시프트.)

@원효로에서 진행속도 가장 빠름.

 

평당가격대..(대충 시세)

10평기준 : 평당 5,000선

20평대   : 평당 3,000선

30평대   : 평당 2,500선

4~50평  : 평당 2,000~2,400   가격은 물건 개별현황에 따라 차이가 많이 있습니다.

 

*한동안 매매사례 비교 물건이 많지 않아서 대강 잡은 시세입니다.

*사업이 진행되는 과정에서 구역내에 빌라가 많지않기 때문에 작은지분의 물건은

가격이 많이 오를걸로 생각됩니다.

*현재 가칭 추진위원회가 3년정도 활동하고 있습니다.

*향후 역세권시프트의 가능성도 있습니다.(지정될경우 용적률이 많이 올라갑니다.)

*2010년 7월중에 서울시 기본계획 발표 예정입니다.

 

<구역지도>