신월동 노후주택지 1만 5,735㎡ 쾌적한 주거단지로 변신

신월동 노후주택지 1만 5,735㎡ 쾌적한 주거단지로 변신

- 양천구 신월동 신월 제4구역 총 5개동, 294세대 건립

- 주변 환경을 고려하여 7층에서 20층까지 층수를 다양화

- 단지내 공공보행통로를 조성하여 지역 주민들의 이동편의 고려

 

□ 양천구 신월동 489-3번지 일대 단노후주택 밀집지역 총1만 5,735㎡가 중․소형 주택단지로 재건축 된다.

□ 서울시는 양천구 신월4구역에 대한 정비계획을 확정하여 주택재건축 정비구역으로 24일(목) 지정고시한다고 밝혔다.

○ 이번에 재건축되는 신월4구역은 양천구 신월생활권에 속한 지역으로 오목로에 접하고, 신월로 및 지하철2호선(신정네거리역)이 도보권내에 있어 대중교통 이용에 용이한 지역이다.

○ 또한 강서초교, 신강초교, 양강초교, 양동중학교가 근접해 있고, 인근에 경창시장이 있어 주거지로서의 입지가 양호한 지역이다.

<1만 5,735.2㎡ 면적에 총 5개동 294세대 건립>

□ 신월4구역은 1만 5,735.2㎡면적에 용적률 229%이하를 적용해 5개동 294세대를 모두 중․소형주택으로 건립한다.

○ 신월4구역은 전용 85㎡를 초과하는 대형주택 없이 소형 44세대와 중형 250세대로 총 294세대를 모두 중․소형으로 건립함에 따라 기존 152세대보다 143세대가 늘어난 294세대를 건립하게 되어 주택공급 효과가 크다.

○ 대형주택보다 중․소형을 선호하는 실수요자 중심의 시장의 변화가 계획에 반영되었다.

<주변 환경을 고려한 쾌적한 주거단지>

□ 주변지역과 조화되도록 7층에서 20층까지 층수를 다양하게 하였다.

○ 대상지 북측의 저층주거지 인접부는 7~14층으로 하고, 오목로 인접부는 15~20층으로 하여 주변지역과 조화되는 자연스러운 SKY LINE이 형성되도록 하였다.

○ 탑상형과 판상형 등 다양한 주동형태를 혼합 배치하여 개성있는 주택단지가 조성되도록 하였고, 담장은 설치하지 않고 대로변으로 방음림 또는 화단 설치를 통한 가로경관을 형성하였다.

<단지내 공공보행통로 조성, 도로 확폭 및 소공원 등 기반시설 확충>

□ 단지내 공공보행통로를 설치하여 북측 저층주거지에서 오목로로의 접근성을 확보하고, 이면도로의 도로폭을 6m에서 8m로 넓혀 원활한 차량통행과 보행자의 안전을 도모하였다. 또한 오목로에서 주택단지로 진출입하는 도로폭도 6m에서 10m로 넓혀 원활한 진출입이 가능하도록 하였다.

□ 구역내·외의 도로는 보행자의 안전을 위하여 보도와 차도를 분리하였고 지역주민의 이용이 용이한 위치에 소공원을 설치하는 등 주변지역을 배려한 세심한 계획을 하였다.

□ 이번에 정비구역으로 지정 고시된 신월4구역 재건축 단지는 향후 조합설립인가, 사업시행인가 등의 절차를 거쳐 2015년 완료될 예정이다.

※ 별첨 : 위치도 1부

토지이용계획도 1부

배치도 1부

■ 위치도

■ 토지이용계획도

구 분	명 칭	면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
계		15,735.2	100.0
정비기반 시설 등	소 계	2,254.6	14.3
	소공원	1,050.0	6.6
	도 로	1,204.6	7.7
택 지 (획 지)	소 계	13,480.6	85.7
	획 지	13,480.6	85.7	공동주택 및 부대복리시설

■ 배치도

○ 주택의 규모별 건설비율

구 분	세 대 수	비율(%)	비 고
합  계	294	100.0
60㎡ 이하	44	15.0
60~85㎡ 이하	250	85.0
85㎡ 초과	-	-